Poi scopri quanto è lontano dalla realtà.
C'è chi sottovaluta e chi si fa promettere cifre gonfiate: io ti do quello vero, casa per casa.
E se non conviene, te lo dico prima.
Stima gratis adesso. Il numero esatto te lo do dopo aver visto la casa, come ogni diagnosi seria.
In media i nostri proprietari incassano più che con un affitto lungo. Dico "in media" perché non vale per tutte le case: se la tua rende meno, te lo dico prima. *Entrambe le cifre sono nette per te, dopo cedolare 21%: il breve al netto di commissioni Airbnb, gestione e pulizie; il lungo al netto dei costi medi annui (sfitti, manutenzione).
Gratis e senza impegno · ti rispondiamo noi, una persona vera
A due passi dal centro c'era una casa ferma da anni. Disabitata, serranda abbassata, solo spese.
L'abbiamo studiata, sistemata nei dettagli che contano e aperta agli ospiti giusti. Oggi quello stesso appartamento arriva a rendere fino a 150.000€ all'anno, e il proprietario non ci pensa mai.
Non è fortuna. È un metodo, lo stesso che applico una casa alla volta in tutto il centro di Roma.
Sii realista, però: non tutte le case arrivano a tanto. Durante la diagnosi ti dico il numero onesto per la tua, anche quando è più basso di quello che speri.
Dati reali. Identità del proprietario riservata per privacy.
Foto vere, link veri. Aprili su Airbnb e leggi cosa scrivono gli ospiti che ci sono stati.
Lo stesso metodo che ho usato per anni con i pazienti, applicato alla tua casa.
"Da fisioterapista non ho mai iniziato un trattamento senza prima una diagnosi. Con la tua casa funziona allo stesso modo: prima capisco, poi, solo se serve, intervengo."
— Matteo Casciani, fondatore MC HostingLa tua casa, la tua situazione, cosa ti aspetti. Senza fretta e senza copioni di vendita.
Zona, metratura, stato, potenziale reale. Guardiamo i numeri veri, non quelli che fanno sognare.
Quanto può rendere davvero e a quali condizioni. Anche quando la risposta non ci conviene.
Se ha senso partire, ci pensiamo noi a tutto. Se non ha senso, te lo diciamo chiaramente.
Sono Matteo Casciani, il Mago dei BnB.
Per anni ho fatto il prestigiatore professionista: in strada, agli eventi, nei locali, in giro per l'Europa. Poi una laurea in fisioterapia al Santa Lucia di Roma, qualche anno all'estero. Oggi gestisco oltre 30 immobili nel centro di Roma.
Un percorso strano per un property manager, lo so.
Ed è esattamente il motivo per cui lavoro in modo diverso dagli altri.
La magia non l'ho mollata: la uso tutti i giorni.
Un trucco funziona per un motivo solo, decido io dove guarda la gente.
La casa resta ciò che è, ma l'ospite non vede il soffitto basso se gli faccio cadere l'occhio sulla luce giusta e sullo scorcio dei tetti.
Quello che davo al pubblico in piazza oggi lo do alle tue foto, al testo dell'annuncio, al prezzo che riesco a tenere alto.
Non è una frase a effetto, è la differenza tra un appartamento che si nota e uno che scorre via.
Dalla fisioterapia mi è rimasta una cosa sola, ma vale più di tutto il resto: il metodo.
Non metti mano a niente prima di aver capito il problema. Prima la diagnosi, poi l'intervento.
Con gli immobili è uguale: prima di dirti quanto può rendere analizzo la zona, la struttura, il tipo di ospite che attira, cosa fa la concorrenza sotto casa tua.
Poi ti dico la verità, anche quando la verità è che con me non ti conviene.
Per questo non prendo ogni immobile che mi propongono.
E spesso sono io a dire di lasciar stare.
In questi anni ho fatto più di 3.500 consulenze e una cosa l'ho capita meglio di tutte: la fiducia si costruisce sui numeri, non sulle promesse.
Mi occupo anche della tua parte fiscale, come sostituto d'imposta: le scadenze, le tasse sugli affitti, gli adempimenti li gestisco io.
Tu non rincorri niente, e sai sempre quanto incassi, come e perché.
"Il mio lavoro non è convincerti a dire di sì, è darti i numeri veri e lasciarti decidere."
Scrivimi su WhatsApp con l'indirizzo del tuo immobile e le caratteristiche: ti dico quanto può rendere davvero, numeri alla mano, senza giri di parole. Se non ti conviene affidarmelo, te lo dico io per primo.
Scrivimi su WhatsAppUna squadra piccola e affiatata: poche case, seguite una per una. Ecco chi si prende cura della tua, ogni giorno.
È sul campo: controlla che ogni casa sia impeccabile, interviene se qualcosa non va e cura arredo e allestimento. Quando entri in un nostro appartamento, è merito suo.
Gestisce conti, fatture e tutta la parte amministrativa. È lei che fa sì che ogni proprietario riceva numeri chiari e pagamenti puntuali, ogni mese.
Un team di revenue manager che ottimizza i prezzi giorno per giorno per massimizzare il tuo guadagno, e ditte di pulizie selezionate con cui collaboriamo da anni.
Raccontami della tua casa. Ti do una stima onesta e ti dico, numeri alla mano, se conviene davvero. Senza pressioni e senza costi.
E mentre aspetti che ti risponda, ti mando subito il test di autodiagnosi: dieci minuti per farti già una prima idea da solo, prima ancora che ci sentiamo.
Mentre aspetti la mia risposta su WhatsApp, fai l'autodiagnosi: dieci minuti per capire da solo se la tua casa è adatta agli affitti brevi.
Quando ci sentiamo, arrivi già con un'idea chiara in mano.
Nelle prossime ore verrai contattato per la diagnosi.
Intanto, mentre aspetti, fai l'autodiagnosi: dieci minuti per capire da solo se la tua casa è adatta agli affitti brevi.
L'ho mandata anche via email all'indirizzo che hai lasciato (se non la vedi, guarda nello spam). Preferisci parlarne ora? scrivimi su WhatsApp →
Non sono riuscito a registrare la richiesta. Il modo più veloce per parlarci è WhatsApp: ti rispondo io.
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